台商 财富话题
中国富豪榜中的“地产演义”
华夏经纬网   2018-10-12 15:34:47   
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  摘要:尽管恒大的销售一路上扬,但仍旧无法令许家印守住“中国首富”的位置。对于许家印让出首富位置,业界并不感到意外。2018年,房地产市场充满“变数?#20445;?#34892;业“入冬”的声音不断,房企亦是小心翼翼地前?#23567;?#22312;此背景下,地产富豪财富出现集体缩水。

  10月10日,《2018年胡润百富榜》发布,在这份新的榜单中,马云家族资产暴涨700亿元,以2700亿元财富再次问鼎中国首富。而前首富许家印的情况与之相反,这一年,其财富缩水400亿元,以2500亿元位列次席,紧随其后的是拥有2400亿元财富的马化腾。

  对于许家印让出首富位置,业界并不感到意外。2018年,房地产市场充满“变数?#20445;?#34892;业“入冬”的声音不断,房企亦是小心翼翼地前?#23567;?#22312;此背景下,地产富豪财富出现集体缩水。

  股价下跌是“元?#20303;?/P>

  去年,品牌房企纷纷发力,销售增长迅猛,股票市场也欣欣向荣。因此,许家印在2017年成为胡润财富榜上最大的赢家,其财富几乎翻了4倍,以2900亿元的身价首次问鼎中国首富,同时创下胡润榜历年来财富最高值。

  彼时,胡润称,“许家印的财富增长主要是这半年,涨了2000亿,平均一天涨10亿,这是99年以来财富增长速度最快的一次。”

  今年的情况却急转直下,在地产股整体走弱的情况下,中国恒大的股价也出现了较大的跌幅。以10月10日20.55港元/股的收盘价计算,中国恒大的整体市值已经较今年股价最高点时下滑1061亿元。而整个恒大系的股价在今年的表现也并不稳定。

  当然,在上榜的地产富豪中,出现财富缩水现象的不止许家印一人。《2018年胡润百富榜》中,碧桂园的杨惠妍和王健林与去年一样,?#30452;?#20301;列第4位和第5位,两人对应的财富金额是1500亿元和1400亿元,与去年相比均有下降。此外,华夏幸福王文学及融?#27492;?#23439;斌的财富?#30452;?#32553;水15%和36%,排名?#30452;?#19979;滑12名和24名。

  但今年房企的业绩表现丝毫不逊于去年,上半年,几位财富缩水的地产富豪所在的房企都交出了不错的成绩单,其中业绩增幅最高的达到70%。另据国家统计局监测数据显示,今年前八个月,全国新房销售面积突破10亿平方米,销售额近8.94万亿元,再创历史纪录。

  由此可见,导致地产富豪财富缩水的主因不在业绩层面,而是在于?#20013;?#19979;挫的股?#23567;?#33258;去年下半年以来,在国?#33402;?#31574;趋紧、市场反应逐渐冷静的作用下,地产股表现不佳,今年6月市场传出棚改政策收紧的消息又再次加剧了地产股的下跌?#38382;啤?/P>

  川财证券研究报告指出,经历了2月的连续调整后,地产板块估值明显下移,房地产板块整体估值已经降至10倍以下,基本上是2014年以来的最低水?#20581;?#20174;A股房地产板块指数来看,今年以来整体跌幅已经超过25%;另据智通财经统计,恒生中国内地地产指数年内已经跌超20%,为表现最差的指数之一。

  为?#23435;?#20303;股价给投资者传递正面情绪,不少房企接连通过回购、增持股票的方式进行托?#23567;?#20363;如7月3日至7月5日,恒大曾连续3日回购股票,累计购回7298万股股份,花费资金约15亿港元。

  据时代财经不完全统计,今年以来,出现增持的房企超过30家,其中不乏恒大、新城、龙湖、金茂、融信、世茂、旭辉、中骏、景瑞、蓝光、金融街、中粮等品牌房企。中信建投地产首席分析师陈慎曾向媒体坦言,房企增持股份主要原因是希望借?#23435;?#20303;市值。

  然而,回购、增持所获得的成效甚微,近一年来市值蒸发过半的房企不在少数,且地产股股价下挫的行情还在?#20013;?/P>

  财富格局生变

  在房价狂飙突进的年代,房地产行业似乎成为富豪集中出现的领域。但随着房地产走过?#24179;?#24180;代,中国财富格局已经悄然生变。

  《2018年胡润百富榜》对比十五年前、十年前和五年前三个时间节点发现,此前三个时间节点,中国富豪前十名中涉足地产行业的就有6位。而今年,排在前十名的富豪中,涉足IT行业的最多,有4位,涉足地产行业的富豪仅占3席。

  从这份对比图可以看到,过去三个时间节点中,许荣茂家族均在前十名单中。不过,2014年,许荣茂跌出了胡润财富榜前十行列,今年,其排在第20位。

  许荣茂的排名下滑与房地产行业大环境的变化不无关系。其所在的世茂也曾是闽系房企领?#36153;潁?#24005;峰时期的世茂还曾被看作是闽系房企中第一批进入千亿?#28216;?#30340;有力选手。但就在2015年前后,房地产纷纷?#31859;?#24066;场的东风开始冲?#22374;?#27169;的时候,世茂的速度却慢了下来。

  大批千亿房企的涌现迅速提升了房地产行业的集中度,规模与话语权被划上等号,借着这一?#20013;?#19994;的快速增长的东风,奔跑速度较快的房企规模呈几?#38382;?#22686;长。地产富豪的身价与企业的发展关系密切,房企规模的集中爆发让地产富豪身价翻了几倍。

  根据2017年胡润百富榜数据,去年,排名前50的地产富豪上榜门槛达到120亿元,上榜的地产富豪总财富较2016年上涨44%,达到1.6万亿,是2006年的8倍。

  但当政府加?#24247;?#25511;力度,地价、房价逐步走向平稳之后,房企的规模增长速度放缓,行业巨头格局开始显现,排名靠前的地产富豪几乎都是熟悉的面孔,批量出?#20013;?#22320;产富豪的可能性微乎其微。

  此次《2018年胡润百富榜》的发?#23478;?#35777;实,近年来新上榜的富豪中,涉足房地产行业的比例越来越少。今年新上榜的5名富豪中,仅有观澜湖的朱鼎健家族涉足房地产行业,其余4位均来自互联网或新兴行业。

  《2018年胡润百富榜》数据显示,六成上榜者主要财富来自制造业、房地产、金融投资和IT这四大行业。其中,房地产行业排第二,?#24613;却?#21435;年的14.6%略升至14.9%,十年前,这一数字则为24%。胡润指出,“房地产行业在榜单的前15年里都排第一,但呈逐年下降趋势,今年基本保持不变。”

  来源:时代周报

 

责任编辑?#35946;?#27427;

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