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中国富豪榜中的地产演义
华夏经纬网   2018-10-12 15:34:47   
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摘要尽管恒大的销售一路上扬但仍旧无法令许家印守住中国首富的位置对于许家印让出首富位置业界并不感到意外2018年房地产市场充满变数?#20445;?#34892;业入冬的声音不断房企亦是小心翼翼地前?#23567;?#22312;此背景下地产富豪财富出现集体缩水

10月10日2018年胡润百富榜发布在这份新的榜单中马云家族资产暴涨700亿元以2700亿元财富再次问鼎中国首富而前首富许家印的情况与之相反这一年其财富缩水400亿元以2500亿元位列次席紧随其后的是拥有2400亿元财富的马化腾

对于许家印让出首富位置业界并不感到意外2018年房地产市场充满变数?#20445;?#34892;业入冬的声音不断房企亦是小心翼翼地前?#23567;?#22312;此背景下地产富豪财富出现集体缩水

股价下跌是元?#20303;?/P>

去年品牌房企纷纷发力销售增长迅猛股票市场也欣欣向荣因此许家印在2017年成为胡润财富榜上最大的赢家其财富几乎翻了4倍以2900亿元的身价首次问鼎中国首富同时创下胡润榜历年来财富最高值

彼时胡润称许家印的财富增长主要是这半年涨了2000亿平均一天涨10亿这是99年以来财富增长速度最快的一次

今年的情况却急转直下在地产股整体走弱的情况下中国恒大的股价也出现了较大的跌幅以10月10日20.55港元/股的收盘价计算中国恒大的整体市值已经较今年股价最高点时下滑1061亿元而整个恒大系的股价在今年的表现也并不稳定

当然在上榜的地产富豪中出现财富缩水现象的不止许家印一人2018年胡润百富榜中碧桂园的杨惠妍和王健林与去年一样?#30452;?#20301;列第4位和第5位两人对应的财富金额是1500亿元和1400亿元与去年相比均有下降此外华夏幸福王文学及融?#27492;?#23439;斌的财富?#30452;?#32553;水15%和36%排名?#30452;?#19979;滑12名和24名

但今年房企的业绩表现丝毫不逊于去年上半年几位财富缩水的地产富豪所在的房企都交出了不错的成绩单其中业绩增幅最高的达到70%另据国家统计局监测数据显示今年前八个月全国新房销售面积突破10亿平方米销售额近8.94万亿元再创历史纪录

由此可见导致地产富豪财富缩水的主因不在业绩层面而是在于?#20013;?#19979;挫的股?#23567;?#33258;去年下半年以来在国?#33402;?#31574;趋紧市场反应逐渐冷静的作用下地产股表现不佳今年6月市场传出棚改政策收紧的消息又再次加剧了地产股的下跌?#38382;ơ?/P>

川财证券研究报告指出经历了2月的连续调整后地产板块估值明显下移房地产板块整体估值已经降至10倍以下基本上是2014年以来的最低水?#20581;?#20174;A股房地产板块指数来看今年以来整体跌幅已经超过25%;另据智通财经统计恒生中国内地地产指数年内已经跌超20%为表现最差的指数之一

为?#23435;?#20303;股价给投资者传递正面情绪不少房企接连通过回购增持股票的方式进行托?#23567;?#20363;如7月3日至7月5日恒大曾连续3日回购股票累计购回7298万股股份花费资金约15亿港元

据时代财经不完全统计今年以来出现增持的房企超过30家其中不乏恒大新城龙湖金茂融信世茂旭辉中骏景瑞蓝光金融街中粮等品牌房企中信建投地产首席分析师陈慎曾向媒体坦言房企增持股份主要原因是希望借?#23435;?#20303;市值

然而回购增持所获得的成效甚微近一年来市值蒸发过半的房企不在少数且地产股股价下挫的行情还在?#20013;?/P>

财富格局生变

在房价狂飙突进的年代房地产行业似乎成为富豪集中出现的领域但随着房地产走过?#24179;?#24180;代中国财富格局已经悄然生变

2018年胡润百富榜对比十五年前十年前和五年前三个时间节点发现此前三个时间节点中国富豪前十名中涉足地产行业的就有6位而今年排在前十名的富豪中涉足IT行业的最多有4位涉足地产行业的富豪仅占3席

从这份对比图可以看到过去三个时间节点中许荣茂家族均在前十名单中不过2014年许荣茂跌出了胡润财富榜前十行列今年其排在第20位

许荣茂的排名下滑与房地产行业大环境的变化不无关系其所在的世茂也曾是闽系房企领?#36153;}?#24005;峰时期的世茂还曾被看作是闽系房企中第一批进入千亿?#28216;?#30340;有力选手但就在2015年前后房地产纷纷?#31859;?#24066;场的东风开始冲?#22374;?#27169;的时候世茂的速度却慢了下来

大批千亿房企的涌现迅速提升了房地产行业的集中度规模与话语权被划上等号借着这一?#20013;?#19994;的快速增长的东风奔跑速度较快的房企规模呈几?#38382;?#22686;长地产富豪的身价与企业的发展关系密切房企规模的集中爆发让地产富豪身价翻了几倍

根据2017年胡润百富榜数据去年排名前50的地产富豪上榜门槛达到120亿元上榜的地产富豪总财富较2016年上涨44%达到1.6万亿是2006年的8倍

但当政府加?#24247;?#25511;力度地价房价逐步走向平稳之后房企的规模增长速度放缓行业巨头格局开始显现排名靠前的地产富豪几乎都是熟悉的面孔批量出?#20013;?#22320;产富豪的可能性微乎其微

此次2018年胡润百富榜的发?#23478;?#35777;实近年来新上榜的富豪中涉足房地产行业的比例越来越少今年新上榜的5名富豪中仅有观澜湖的朱鼎健家族涉足房地产行业其余4位均来自互联网或新兴行业

2018年胡润百富榜数据显示六成上榜者主要财富来自制造业房地产金融投资和IT这四大行业其中房地产行业排第二?#24613;却?#21435;年的14.6%略升至14.9%十年前这一数字则为24%胡润指出房地产行业在榜单的前15年里都排第一但呈逐年下降趋势今年基本保持不变

来源时代周报

 

责任编辑?#35946;?#27427;

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